ALL Ryast
Дайте жителям землю под окнам
и они сделаю из неё парковку, но это не точно
Как будет выглядеть придомовая земля, если жители первых этажей получат её в аренду под террасу.
Проект направлен на благоустройство территорий под окнами многоквартирных домов.
Как сейчас выглядят земли под окнами
Обычно, территория под окнами квартир на первых этажах не используется. В этом примере, расстояние от здания до тротуара составляет более 5 метров. Это огромная площадь, которая может стать альтернативой балкону.
Почему землю стоит отдать жителям квартир на первых этажах?
Город получит дополнительный бюджет
Если землю под окнами дома сдавать в аренду собственникам квартир на первых этажах, то 100% налога будет оседает в бюджете города. Дополнительный налог с аренды земли, увеличит инвестиции в развитие города.
Жители начнут осваивать землю
Арендуя землю, жители получают альтернативу балкону для огорода, места для чтения книг или курения кальяна. Поэтому, люди начнут благоустраивать землю, которую они взяли в аренду.
Пешеходы в безопасности
Близость фасада к тротуару даёт пешеходам чувство безопасности, т.к они подсознательно понимают, что могут достучаться до жителей квартир на первых этажах в случаи опасности.
Квартиры подорожают
Квартиры на первых этажах дешевле на 10% по отношению к другим квартирам в доме. Обустройство террасы на первом этаже, позволит вернуть эти 10% и даже больше.
Как может выглядеть благоустройство
Возражения
Негативные стороны проекта с положительными ответами
Лебеди из покрышек
Обычно, пожилые жители дома украшают придомовые территории из подручных средств из-за свободного времени, отсутствия денег и желания сделать что-то. Такого желания нет у других собственников, т.к нет чувства "собственности" за эту землю. Если люди получат землю в аренду, они не скупятся на благоустройстве.
Парковки под окнами
Жители первых этажей закатают территорию под окнами в асфальт и получат персональную парковку, сказали мне. Чтобы устранить данный момент, в договоре аренды можно прописать запрет на асфальтирование и парковку автомобилей на арендной земле.
Пристройки, как в Сочи
Люди не смогут сделать пристройку к квартирам на первых этажах из-за ограничения на возведение капитальных строений.
Бомжи под окнами
Да, на вашу землю может забраться бомж, но у вас будет другое отношение к "вашей" земле. Вызов полиции решит данную проблему из-за проникновения на вашу территорию.
Как можно реализовать проект
1
Поиск пустых земель
Администрация города формирует список земельных участков в центральных улицах города, которые могут поучаствовать в пилотном запуске проекта по аренде придомовых земель для собственников квартир на первых этажах.
2
Подписание договора аренды
В договоре, город регламентирует, что собственник получает в пользование землю, без возможности возведения временных или капитальных строений. На территории возможно садить цветы, растения, овощи и размещать стулья, столы и зонты. Металлический забор по периметру улицы не должен быть глухим. Забор должен иметь светонепроницаемость не менее 50% и единый дизайн по всему периметру дома. Кустарники могут быть альтернативой забору. В договоре прописывается запрет на использование декора из покрышек и складирования вещей.
3
Аудит территорий спустя год
Спустя год, аудиторы проверяют обустройство территории. Если эксперимент оказался удачным, город продляет аренду с арендатором на срок больше 50% по сравнению с предыдущим сроком.
Город формирует новый список домов, которые могут арендовать землю.
Город формирует новый список домов, которые могут арендовать землю.
Механизм получения земли в аренду
1. Запрос в администрацию
2. Подписание договора аренды
3. Аудит территории спустя год
